Оценочная стоимость квартиры по кадастровому номеру

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры — способы ее получения

Оценочная стоимость квартиры по кадастровому номеру

Раньше сумма налога на объекты недвижимости исчислялась на основании суммарной инвентаризационной стоимости объекта, сегодня граждане и юридические лица платят налог исходя их кадастровой стоимости недвижимости.

Эта величина выражается в денежном эквиваленте и является результатом профессиональной оценки, при проведении которой учитывается классификация недвижимых объектов по их целевому назначению, а также средняя цена аналогичных помещений на рынке недвижимости. Процедура проводится при участии специалистов Управления госрегистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая стоимость является переменной величиной и, как правило, увеличивается со временем. По сравнению с 2012 годом к настоящему моменту кадастровая стоимость жилья в несколько раз увеличилась. Это, в первую очередь, связано с намерением Кадастровой Палаты приравнять ее к рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость, кадастровая и рыночная

Инвентаризационная стоимость является результатам оценки, проведенным сотрудником БТИ, и включает в себя стоимость материалов и работ с поправкой на износ. Главным показателем для оценки является площадь квартиры, также учитываются коммунальные удобства.

При этом не учитывают ни комфортабельность помещения, ни расположение здания, в связи с чем рыночная стоимость помещения в разы превышает инвентаризационную, которую, кстати, планируют полностью отменить к 2020 году.

Рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом.

При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.

При формировании рыночной стоимости принимают во внимание объем спроса и предложения на рынке.

Поскольку при оценке квартиры специалисты Кадастровой палаты принимают во внимание и такие характеристики, как транспортная доступность или уровень развития инфраструктуры, кадастровая стоимость максимально приближена к рынку.

Как происходит расчет кадастровой стоимости

Государственный орган при расчете кадастровой стоимости квартиры учитывает ряд факторов:

  • возраст объекта недвижимости;
  • его месторасположение;
  • площадь;
  • сегмент недвижимости.

Цена за квадратный метр жилья определяется по специальной формуле с применением регионального коэффициента, поскольку цены на жилье в областных центрах и на периферии сильно рознятся.

Оценщики зачастую завышают стоимость относительно рыночной цены в связи с тем, что процедура оценки происходит массово, без учета специфических особенностей каждого объекта: внешнего вида помещения, его планировки, наличия систем вентилирования и кондиционирования или вида из окна.

Существует несколько методов оценки:

  • Сравнительный: заключается в отнесении оцениваемого объекта к одной из групп на основании сравнительного анализа проведенных на рынке сделок.
  • Затратный: оценка недвижимости основывается на анализе затрат, связанных со строительными работами и ремонтом здания. То есть во внимание принимаются расходы на строительные материалы, стоимость выполненных работ, а также стоимость земельного участка под зданием.
  • Доходный: основан на оценке стоимости аренды квартиры, а также необходимых расходов на ее содержание. Этот метод находит применение, как правило, в случаях, когда на рынке недвижимости проведено незначительное число сделок, и на их основании невозможно статистически вывести цену.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру тут.
Где взять выписку из домовой книги и кто имеет право на ее получение узнайте в нашей подробной статье.

Где узнать информацию

После поступления отчета о государственной оценке недвижимости в Росреестр, информация о кадастровой стоимости вносится в автоматизированную информационную систему Фонда данных государственной оценки (АИС ФД ГКО), а также сведения указываются в кадастровом паспорте объекта.

Стоит учитывать, что стоимость квартиры меняется с течением времени, как правило, в большую сторону, поэтому следует принимать во внимание дату формирования документа.

Переоценка имущества проводится государственным органом с периодичностью не реже одного раза в пять лет, но при этом не чаще, чем раз в три года.

В автоматизированной системе Фонда можно уточнить информацию о том, как была определена стоимость. При использовании недостоверных или искаженных данных при оценке, собственник вправе оспорить результаты процедуры.

Уточнить информацию или получить электронную версию документа с интересующей информацией можно на официальном сайте Росреестра: для этого необходимо заполнить специальную форму.

Если требуется предъявить официальный документ, подтверждающий сведения, в бумажном виде, то оставить заявку можно также посредством телекоммуникационных каналов связи или при личном обращении, а получить можно непосредственно в офисах Кадастровой Палаты или Росреестра. Для получения справки потребуются:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • удостоверение личности заявителя;
  • экспликация и поэтажный план;
  • в случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для получения поэтажного плана и экспликации потребуется обращение в БТИ, при этом необходимо при себе иметь:

  • заявление на получение необходимых документов;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя или доверенного лица;
  • доверенность от нотариуса при обращении доверенного лица.

В день обращения заявителю будет выдана расписка о принятии комплекта документов, необходимые бумаги в БТИ подготовят не позднее, чем через десять дней. Размер госпошлины зависит от площади помещения и количества листов копий документов.

За получение кадастрового паспорта также придется оплатить государственную пошлину. Запросить документ можно удаленно через сайт Росреестра, а также при личном обращении в офисы Регистратора. Из документов потребуются только паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление.

Также информация о кадастровой стоимости содержится в выписке из кадастрового паспорта, процедура получения такого документа аналогична процедуре получения самого паспорта.

Ознакомьтесь с основными правилами и перечнем необходимых документов для получения технического паспорта на квартиру здесь.
Затеяли ремонт в своей новой квартире? Узнаете о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в нашей подробной статье с вилкой цен.

Оспаривание кадастровой стоимости

В том случае, если кадастровая стоимость намеренно завышена оценщиком или были применены для оценки недостоверные сведения, собственник имеет право оспорить результаты такой оценки, что позволит ему уменьшить сумму налогов за счет уменьшения налоговой базы.

Оспаривание в досудебном порядке

Если с того момента, как в госреестр были внесены сведения о кадастровой стоимости, прошло не более полугода, проведение процедуры оспаривания возможно в досудебном порядке, для этого следует обратиться в территориальную комиссию, которая располагается при Управлении Росреестра.

Такие комиссии как раз организованы с целью рассмотрения и урегулирования споров о результатах процедуры оценки.

Поскольку государство намерено кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной, основанием для оспаривания может послужить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный независимым оценщиком. Такой отчет в обязательном порядке должен пройти экспертизу в СРО оценщиков.

Оспаривание в судебном порядке

Аналогично досудебному урегулированию разногласий, оспаривание в судебном порядке проводится при наличии Отчета об оценке, прошедшего экспертизу в СРО.

С исковым заявлением, документами на собственность и отчетом о проведенной оценке недвижимого объекта необходимо обратиться в арбитражный суд.

Резюме

Кадастровая стоимость применяется для расчета суммы налога на недвижимость.

Эта величина значительно превышает инвентаризационную стоимость и максимально приближена к рынку недвижимых объектов с учетом региона, в котором он расположен.

Оценка недвижимости проводится специалистами Управления кадастра и картографии, результаты этой проверки вносятся в госреестр.

Получить информацию о результатах проведенной процедуры можно при личном обращении в многофункциональные центры или непосредственно в региональное отделение Росреестра. Эти сведения также доступны на сайте Росреестра.

Официальные документы с указанием кадастровой стоимости недвижимого объекта – это справка, кадастровый паспорт на собственность или выписка из него.

Полный перечень документов, необходимых для продажи квартиры, содержится в этой статье с подробными рекомендациями по получению документов в государственных органах.
Какие документы нужны для приватизации квартиры: основные этапы оформления пакета необходимой документации.

В случае, если экспертная оценка была проведена с использованием недостоверных сведений, а также в случае, если была проведена оценка недвижимости независимыми экспертами, и результаты такой оценки отличаются от данных, внесенных в госреестр, собственник вправе оспорить кадастровую стоимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-sposoby-ee-polucheniya.html

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Необходимость узнать кадастровую стоимость недвижимости возникает по различным причинам.

Чаще всего это требуется, чтобы верно рассчитать имущественный налог, размер которого напрямую зависит от цены объекта по кадастру.

Сейчас процедура получения данной информации максимально упрощена – при наличии компьютера и интернета ее можно выяснить, не выходя из дома.

Читайте также  Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Рыночная и кадастровая стоимость объекта: отличия

Чтобы определить денежный эквивалент имущества, принадлежащего физическому или юридическому лицу, государство установило кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Ее определяют независимые специалисты-оценщики на основе особых методик, в которых учитываются фактические показатели: размер недвижимого имущества, его местонахождение, инфраструктура территории, и т.д.

Кадастровая стоимость используется в различных целях, и, прежде всего, для налогообложения. Исходя из ее величины, определяется не только размер налога на имущество, ежегодно уплачиваемого собственниками, но и других платежей, например:

  • земельного налога;
  • НДФЛ (в ряде случаев при отчуждении или наследовании жилья / земельного участка);
  • судебной госпошлины, если в отношении недвижимости затеян спор (определяется в зависимости о цены иска, которая в свою очередь может рассчитываться по кадастровой стоимости спорного объекта).

Также узнать кадастровую стоимость квартиры или иной недвижимости необходимо, если имущество отдается под залог банку, предоставившему кредит. Можно сказать, что данная финансовая характеристика требуется при различных платежах, связанных с оцененным имуществом.

В отличие от кадастровой, рыночная стоимость учитывает один важный показатель, который не берется в расчет в первом случае – соотношение спроса и предложения.

Не случайно ее часто называют «реальной стоимостью», так как она отражает, сколько в действительности за конкретную недвижимость готовы заплатить покупатели. Это более гибкий, но и более изменчивый показатель.

Кроме спроса, на него серьезно влияет платежеспособность населения, сезонность, состояние рынка недвижимости (подъем или упадок), и другие нестабильные факторы.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

Наиболее надежным источником, по которому можно выяснить стоимость недвижимого объекта по кадастру, является официальный сайт Росреестра.

Информация из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) пользователям предоставляется бесплатно.

На сайте ведомства есть возможность найти данную информацию по нескольким параметрам, в том числе, по точному месторасположению имущества.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, следует воспользоваться специальным сервисом «]]>Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online]]>». Перейдя на него, надо из пяти предложенных критериев поиска выбрать «Адрес». После этого вводятся его параметры, известные пользователю.

Так, узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно, сообщив системе:

  • название региона (выбирается из списка);
  • район расположения недвижимости;
  • вид населенного пункта и его название;
  • улицу (проспект, проезд и т.п.);
  • дом / строение / корпус;
  • номер квартиры.

После ввода вышеуказанных данных, по адресу формируется запрос и на экране появляется искомая информация (для этого в открывшемся окне нужно нажать на адрес, подсвеченный в виде гиперссылки). Помимо кадастровой стоимости недвижимости, сервис сообщит и другие сведения. Например, какова площадь объекта, и на каком праве он принадлежит владельцу.

Узнать кадастровую стоимость можно не только онлайн, но и сделав запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН. Такую заявку можно направить онлайн (заполнив ]]>форму]]> на сайте), обычной почтой, через МФЦ, или принести лично в офис Росреестра. На подготовку выписки ведомству отводится 3 дня после регистрации полученной заявки.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Электронный сервис Росреестра позволяет определить кадастровую стоимость недвижимого имущества и по другому критерию – кадастровому номеру объекта. Если он известен, пользователю следует ввести его в соответствующее поле и нажать кнопку: «Сформировать запрос». Система выдаст те же данные об объекте, что и при поиске по адресу.

Гражданам, пожелавшим через Росреестр узнать кадастровую стоимость онлайн, нужно помнить, что это величина непостоянная.

Не чаще одного раза в три года, а в городах федерального значения – раз в два года, но не реже, чем каждые 5 лет, она может пересматриваться и меняться (ст.

11 закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016).

Источник: https://spmag.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-onlayn

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

В некоторых ситуациях очень важно быстро и достоверно узнать кадастровую стоимость квартиры. Подобная информация не является закрытой, и каждый человек может узнать сведения практически о любом жилом объекте на территории страны. Сделать это можно даже не выходя из дома – запрос займет не более минуты.

Если же нужно не только узнать информацию, но и документально подтвердить ее, понадобится получить выписку из ЕГРН. Все способы быстрого предоставления таких сведений будут подробно рассмотрены в статье.

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция

В онлайн-режиме можно узнать и саму кадастровую стоимость квартиры, и заказать документ, который пришлют в бумажном виде по Почте России либо в электронном по е-мэйлу, указанному заявителем.

На сайте Росреестра

Самый доступный вариант – это получить выписку ЕГРН через сайт Росреестра в режиме онлайн: в этом случае можно не отходя от компьютера узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу.

инструкция наглядно показывает, как это можно сделать:

Последовательность действий такая:

  1. Ввести в появившихся полях точный адрес помещения (данные по корпусам вводятся в поле «дом» через /).
  2. Нажать кнопку «Найти» и подождать не более минуты.
  3. Нажать кнопку «Выбрать».
  4. Выбрать нужную услугу, поставить галочку и оплатить не выходя из дома с помощью банковской карты.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: пошаговая инструкция

Наряду с онлайн-вариантом узнать кадастровую стоимость своей квартиры по ее адресу можно и с помощью личного обращения.

В Росреестр

В этом случае сведения также предоставляются в виде выписки из ЕГРН. Услуга оказывается бесплатно как для частных граждан, так и для юридических лиц. Для этого понадобятся только 2 документа:

  • паспорт заявителя (необязательно собственника);
  • заявление, бланк которого предоставляется прямо на месте.

Последовательность действий следующая:

  1. Снять копии главной страницы паспорта и страницы с местом регистрации.
  2. Заполнить бланк заявления, в котором важно точно указать адрес квартиры.
  3. Предоставить документы государственному регистратору.
  4. Получить от него копию заявления.
  5. Получить выписку в назначенный день (предъявляется паспорт и копия заявления).

Стандартный срок рассмотрения – 5 рабочих дней, иногда возможны задержки. Если есть возможность. лучше позвонить в организацию до того, как пойти получать выписку, чтобы удостовериться, что она действительно готова.

Образец выписки из ЕГРН

Наряду с кадастровой стоимостью квартиры выписка из ЕГРН позволяет узнать следующие сведения:

  • кадастровый номер – это уникальное сочетание цифр, например 55:36:120305:37259 – именно по этому номеру можно узнать статус объекта недвижимости, операции, которые с ним проводились и другие юридические сведения;
  • точный адрес дома, площадь и этаж квартиры;
  • владелец помещения – нынешний и прежние;
  • под какими видами обременения находится объект (например, квартира находится в качестве залога у кредитной организации) – это особенно важно знать при покупке недвижимости;
  • есть ли правовые претензии со стороны заинтересованных граждан (наследники, одаряемые и т.п.).

В МФЦ

Точно таким же способом можно узнать кадастровую стоимость квартиры с помощью обращения в Многофункциональный центр по предоставлению услуг гражданам.

При этом важно учесть, что обычно в МФЦ срок увеличивается на 1-2 рабочих дня, поскольку этот орган пересылает запрос уполномоченным лицам, затем получает от них ответ, и только после этого выдает заявителю необходимые документы.

В случае с новостройками важно точно выяснить у строительной компании адрес объекта. Во время приемки объекта строительный адрес меняется на юридически точный, который будет затем у этого дома. Не всегда эти адреса совпадают.

Таким образом, обратиться в Росреестр или МФЦ может любой гражданин – для того ему достаточно предоставить свой паспорт и назвать точный адрес объекта недвижимости.

С помощью специализированных порталов

Еще один вариант того, как узнать кадастровую стоимость квартиры за считанные минуты по ее адресу – это специальные сайты, на которых можно получить сведения практически по всем жилым помещениям, зарегистрированным на территории страны.

Один из самых удобных – это портал «Кто там», расположенный по адресу https://kadastr.ktotam.pro/.

Инструкция очень простая:

  1. В появляющемся поле нужно ввести адрес или кадастровый номер интересуемого объекта, заполнив стандартную форму.
  2. Подождать не более минуты.
  3. Получить сведения о стоимости, а также кадастровый номер запрашиваемого объекта.

Сайт предоставляет возможность сразу получить соответствующую выписку из ЕГРН, а также поставить квартиру на контроль, чтобы система уведомила вас, когда ее стоимость поменяется в любую сторону.

Кадастровая стоимость жилья – это одно из важнейших данных о квартире. Узнать ее может любой человек, и получить соответствующее документальное подтверждение также несложно. Каждому собственнику жилья следует сделать это заранее, чтобы иметь правильное представление о налоге, который будет начислен за владение квартирой.

Что показывает и для чего нужна

Кадастровая стоимость представляет собой выражение цены за квартиру в рублях, но в отличие от рыночной, оно определяется государственными оценщиками.

Оценка производится определенными государственными органами (Росреестр), которые исходят из заранее утвержденных формул. Ключевыми основаниями для расчета являются:

  • средняя рыночная цена за квадратный метр жилого помещения, которая сложилась в данный момент времени в конкретном регионе страны;
  • год строительства дома.

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в следующих случаях:

  1. При расчете и уплате налога на имущество.
  2. При расчете налогов на определенные операции с переходом помещения новому владельцу: при продаже или дарении.
  3. В случае начала процесса приватизации квартиры.
  4. Во время судебных разбирательств в качестве дополнительного доказательства.
  5. При оформлении ипотечного кредита.

В большинстве случае оценка квартиры государством и реальными рыночными условиями разнятся, поскольку в расчетах используются разные критерии.

Кадастровая стоимость при проведении операций с недвижимостью

Начисление налога при продаже квартиры, а также при ее переходе по завещанию или при дарении начисляется налог по ставке 13% от кадастровой стоимости жилья. Однако налог платится далеко не во всех случаях. Вот перечень ситуаций, в которых граждане освобождаются от него:

  1. Покупатель – во всех случаях.
  2. Продавец – если он владел жильем минимум 3 года (если он купил его после 1 января 2016 года – минимум 5 лет). В остальных случаях налог уплачивается только в сумме разницы между покупкой нового жилья и продажей старого.
  3. Даритель – во всех случаях.
  4. Одаряемый – если он является близким родственником дарителя.
  5. Наследники по закону и по завещанию – во всех случаях.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Оценочные работы осуществляются независимыми экспертами с определенной периодичностью – не реже раза в пятилетие. Все данные передаются в ЕГРН, куда и делаются запросы от граждан и юридических лиц. При этом практически всегда данные по государственной оценке сильно отличаются от тех цен, которые сложились на рынке. Причины – следующие:

  1. Государственная оценка учитывает меньше факторов ценообразования, чем рыночная (не берутся во внимание реальные объемы спроса, текущего состояния рынка, сезонные колебания и др.).
  2. Методика госоценки не анализирует объемы рыночного спроса, реальную динамику продаж в данном секторе.
  3. Расхождения в результате связаны и с тем, что государственная оценка имущества и рыночная стоимость изначально исходят из разных факторов – первая исходя из материального анализа, вторая – во многом из динамики спроса и предложения.
  4. Если рынок формирует цены на недвижимость ежедневно с учетом быстро изменяющейся конъюнктуры, то государственная оценка проводится редко – в этом смысле данные могут быстро устаревать.
Читайте также  Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Таким образом, кадастровая стоимость – это результат оценки жилья государством, а не реальной рыночной ситуацией.

Нередко, чтобы узнать кадастровую стоимость, специалисты учитывают в методике расчета специальные коэффициенты, которые позволяют приблизить результат к рыночному. Однако такие цифры не всегда получаются примерно одинаковыми.

Споры о кадастровой оценке

Источник: https://2ann.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через сайт Росреестра в онлайн режиме

Какова кадастровая стоимость квартиры — узнаем из выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ оформляется после осуществления запроса в ведомство, с помощью интерактивного онлайн сервиса на официальном сайте или используя возможности сервиса КтоТам.про.

Как посмотреть на сайте Росреестра?

Цена за объект недвижимости, содержащаяся в электронной базе ЕГРН Росреестра называется кадастровой и составляется по результатам проведенной оценки независимыми специалистами. Основным нормативным актом в вопросе проведения государственной кадастровой оценки является ФЗ«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Заинтересованные лица могут узнать цену недвижимости из кадастра с помощью использования сервисов Росреестра на его сайте — https://rosreestr.ru/ в режиме онлайн. Сведения предоставляются всем гражданам бесплатно и включают в себя актуальную информацию по состоянию на день осуществления запроса.

Однако, данная информация носит ознакомительный характер, не заверяется подписью и печатью уполномоченных лиц и не может быть представлена в качестве официального документа. Ниже рассмотрим инструкцию о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры на официальном сайте Росреестра.

По кадастровому номеру

Для осуществления поиска по номеру из кадастра необходимо в указанное поле ввести цифры номера. Если эти данные неизвестны, для удобства предлагаем воспользоваться сервисом КтоТам, так как удобная форма поиска по адресу нахождения недвижимости позволяет получить все необходимые данные о кадастровом номере квартиры.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Заходим на сайт. На экране появляется форма для поиска по адресу квартиры для кадастрового номера.
  2. В свободных полях вводим необходимую информацию:
  • выбираем из предложенных вариантов нужный регион, например, Московская область;
  • выбираем населенный пункт, например, г. Жуковский;
  • вводим правильное название улицы, например, ул. Гудкова;
  • пишем номер дома и квартиры, например, 19 и 2.
  1. Далее нажимаем кнопку «Найти». Система просит время на получение данных из базы Росреестра. Ожидание занимает менее 1 минуты.
  2. Появляется окошко, из которого вы получите кадастровый номер квартиры.
  3. Выбираем нужный кадастровый номер квартиры и переходим на сайт Росреестра.
  4. Находим графу, которая предлагает ввести номер из кадастра, вбиваем в поле цифры, полученные по алгоритму, описанному выше, и нажимаем кнопку внизу формы, которая называется «Сформировать запрос».
  5. Открывается окно с найденными сведениями.
  6. Нажимаем на адрес и появляется окно с нужными данными о кадастровой стоимости недвижимости, например, о том,что статус объекта недвижимости «ранее учтенный», когда была проведена оценка стоимости и т. д.

По адресу

Несмотря на то, что выше представлен вариант поиска по адресу квартиры через сервис ктотам.про, заинтересованные граждане могут найти сведения о кадастровой стоимости квартиры по адресу через сайт Росреестра, заполнив поля карточки запроса с адресом дома.

Алгоритм действий следующий:

  1. Заходим на сайт Росреестра.
  2. Находим в форме раздел «Адрес» и вводим имеющуюся информацию в пустые поля, после чего внизу формы ищем кнопку «Сформировать запрос» и нажимаем на нее.
  3. Система выдает найденные сведения, из которых нужно выбрать объект и нажать на адрес объекта в представленных результатах.
  4. На экране появится окошко со сведениями, из которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Важно! Если гражданин посчитает, что кадастровая стоимость квартиры завышена, оспорить это факт не составляет сложности. Это делается либо через суд, либо через специально созданную комиссию Росреестра.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (если нужна справка)

Если заинтересованным лицам нужно получить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости дома для предоставления их в качестве официальной информации (с подписью и печатью уполномоченного лица) по месту требования, гражданин вправе получить выписку из реестра.

Для ее оформления необходимо выполнить ряд действий:

  1. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта или в МФЦ (Многофункциональный центр).
  2. Написать заявление по образцу, который находится на стойке информации или у оператора.
  3. Предоставить уполномоченному лицу паспорт и назвать точное местоположение дома.
  4. После совершения необходимых действий, заявителю на руки выдадут расписку о получении документов, в которой будет указан срок изготовления бумаги.
  5. В установленный день заявитель с паспортом и распиской забирает готовый документ.

Таким образом, получить сведения о стоимости из кадастра можно как онлайн, посредством использования сервисов Росреестра, так и через оформление выписки из ЕГРН.

Сведения в обоих случаях предоставляются бесплатно неограниченному числу заявителей по Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирску и другим городам России.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/kadastrovaya-stoimost.html

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу — онлайн, бесплатно, Росреестр в Москве

Важным параметром сегодня является кадастровая стоимость недвижимости. Таковой позволяет определит налогооблагаемую базу, а также иные важные моменты – при эксплуатации конкретного объекта. Важно отметить, что процесс вычисления кадастровой стоимости имеет свои особенности и тонкости – все их стоит заранее проработать.

Общие положения

Граждане Российской Федерации имеют право владеть личной собственностью. Но важно заметить, что определенные виды таковой собственности подразумевают оплату имущественного налога. К таковой собственности относится в том числе и недвижимость различного рода.

В первую очередь это касается как раз земельных участков, частных домов. Кадастровая стоимость позволяет определить размер имущественного налога.

Формула расчета

Причем далеко не всегда данная стоимость определяется точно, в соответствии с установленными правилами. Именно поэтому прежде, чем оплачивать имущественный налог, важно внимательно ознакомиться с процедурой расчета.

Достаточно часто случается, что вычисления государственными органами были осуществлены неверно. Как следствие – возникает необходимость оспорить подобные решения.

Что это такое

Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется как цена объекта недвижимости, устанавливаемая путем поведения государственной кадастровой оценки. Иногда случается, что стандартными способами процесс оценки осуществить попросту невозможно.

В таком случае разрабатываются и применяются индивидуальные способы проведения подобного рода процедур. Существует специальный реестр, который в себя включает информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Есть законодательный документ, определяющий порядок проведения государственной кадастровой оценки. Таковым является Федеральный закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации» от 29.07.98 г.

Лучшее решение – ознакомиться с процедурой оценки самостоятельно для осуществления контроля за отображаемой в реестре информацией. Это позволит свести к минимуму вероятность появления проблем.

Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости будет относительно просто. Для этого понадобиться оформить запрос через интернет или же непосредственно лично, при помощи оформления стандартного заявления.

Причем запрос может быть осуществлен следующими лицами:

  1. Непосредственно собственником.
  2. Законным представителем собственника.
  3. Государственным органов – при наличии таковой необходимости.

Причем для получения данной информации из реестра не требуется каких-либо оснований. Собственник недвижимости имеет право получить информацию о кадастровой стоимости без каких-либо проблем в кратчайшее время – через интернет либо лично.

Но иногда случается, что получить таковую информацию попросту невозможно по какой-то причине самому. Причиной тому может быть заболевание, что-либо иное. В таком случае лучшим решением станет оформление специальной доверенности – таковая должна быть обязательно заверена нотариально.

Таким простым способом можно избежать проблем. А также получить всю необходимую информацию из специального реестра. Иногда необходимость в получении информации возникает у государственных органов. Например, если имеет место судебное разбирательство или же иное.

Также возможно получить данные через интернет вообще без идентификации собственной личности. Помимо официального сайта Росреестра существует также множество различных коммерческих частных сайтов.

Процесс данный имеет свои особенности.

Важно помнить, что в данной сфере присутствует множество мошенников. Прежде, чем вводит таковые данные, нужно будет внимательно этот вопрос проработать.

Разобраться, как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу и при этом бесплатно не составит большого труда. Сегодня существует множество нюансов, особенностей и тонкостей – непосредственно связанных с оформлением процедуры.

Но чаще всего проблем не возникает. Получение информации не занимает много времени. Достаточно лишь указать точный адрес, кадастровый номер также не требуется. В справках нет необходимости.

Особенности процедуры

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу онлайн – разобраться труда не составит. Для этого не понадобиться готовить пакет документов, а также оформлять иные бумаги. Обычно достаточно только лишь доступа в интернет.

Важно постараться самостоятельно разобраться с тем, что именно оказывает влияние на сумму кадастровой стоимости. Это позволит самостоятельно контролировать правильность вычислений, всех возможных расчетов.

Но прежде, чем приступить к получению и анализу информации по этому поводу, необходимо будет внимательно разобраться с рядом вопросов.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

  • какие существуют способы;
  • необходимые условия и требования;
  • пошаговая инструкция;
  • нюансы процедуры;
  • чем регулируется.

Какие существуют способы

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно разными способами. Вся подробная информация представлена на официальном сайте Росреестра.

Причем следует помнить, что выписку можно получить вполне официально. Формат таковой выписки представлен непосредственно в ЕГРН. Для получения таковой нужно будет обратиться в Росреестр.

Формат устанавливается специальным нормативным документом – Приказом Минэкономразвития №975 №25.12.2015 г. Данный НПД определяет все основные моменты, которые тем или иным образом касаются вопросам оформления выписки.

Существуют следующие способы проверки стоимости недвижимости:

Показатели Описание
Специализированная служба «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» использование её возможно в отдельном разделе под названием «электронные услуги и сервис»
Использование сервиса «Публичная кадастровая карта» при помощи данного сервиса можно найти без труда объект с помощью специальной карты, что существенно упрощает процедуру поиска при отсутствии точного адреса, но знания места расположения
Обращение в службу «Государственная кадастровая оценка» таким образом возможно будет также ознакомиться с информацией о стоимости объекта недвижимости
Читайте также  Откуда берется кадастровая стоимость земли

В рассматриваемых случаях можно получить данные о государственной кадастровой оценке сведения в следующих случаях:

  1. Если определена кадастровая стоимость объекта в рамках программы по государственной кадастровой оценке.
  2. Определенна кадастровая стоимость объекта недвижимости – в рамках размера его рыночной стоимости.

Необходимые условия и требования

В ряде случаев информацию о государственной кадастровой оценке нужно получить для оформления специальных субсидий. Только в такой ситуации, как правило, требуется наличие определенных обязательных документов.

Если же гражданину необходимо получение информации лишь для собственного пользования – то выходом станет обращение через интернет. В таком случае какие-либо документы вообще не понадобятся. Требуется лишь доступ в интернет и персональный компьютер.

Пошаговая инструкция

Проще всего получить информацию о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости когда имеется информация о точном месте расположения.

Сам процесс получения информации пошагово включает в себя следующие основные этапы:

• необходимо выбрать какой-либо конкретный ресурс для получения соответствующей информации – например, «КтоТам.про»;

Получение кадастровой стоимости

• вводим всю необходимую в таком случае информацию – это регион, населенный пункт, улица, дом и квартира;

Ввод информации

Когда вся указанная выше информация будет введена соответствующим образом – нужно лишь нажать на кнопку «найти». После этого информация будет обозначена на странице. Важно заметить, что данные будут максимально точны вне зависимости от того, на каком именно сайте будет иметь место оформление запроса.

Так как почти все они без каких-либо исключений осуществляют получение данных через интернет, в базах данных Росреестра.

: алгоритм действий

Нюансы процедуры

Стоимость недвижимости определяется в зависимости от целого ряда факторов. Если собственник считает, что данные по каким-то причинам указаны неверные – то ему необходимо будет оспорить их. Это позволит избежать многих сложностей.

Также стоит заранее ознакомиться с алгоритмом вычисления кадастровой стоимости. И самостоятельно провести расчет. Если стоимость отличается от самостоятельно рассчитанной в соответствии с методикой – необходимо оспорить данные. Сделать это можно через Росреестр либо сразу через суд.

Основным законодательным документом, определяющим вопрос расчета кадастровой стоимости, является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Знание всех законодательных норм позволит самому заниматься контролем за соблюдением собственных прав.

Также не стоит допускать ошибок в определении кадастровой стоимости. Если гражданин нашел ошибку в расчетах работников Росреестра – то необходимо будет подать заявление на изменение данных в реестре.

Сегодня процесс оформления кадастровой стоимости имеет множество различных нюансов, особенностей.

Со всеми ними лучше всего заранее, предварительно ознакомиться – так как знание законодательных норм упрощает процедуру защиты собственных прав. Если кадастровая стоимость будет более заявленной – то начисляется повышенный налог на имущество.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/uznat-kadastrovuju-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu/

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — это попытка государства подравнять рыночную и инвентаризационную цену на недвижимость. Как узнать, сколько стоит квартира? По оценке компетентных специалистов, кадастровая стоимость жилья считается золотой серединой.

Как показывает практика, рыночная стоимость жилья очень часто завышена. Этот показатель не контролируется никакими государственными учреждениями и надзорными органами. С инвентаризационной оценкой жилплощади всё наоборот – приведённые цифры далеки от современных реалий.

В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы, связанные с проведением кадастровой оценки имущества. В частности, что это такое и как узнать данные о проведённой оценке жилья.

Что такое кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости квартиры находится в ведении государственных или независимых оценщиков. Эта процедура необходима для определения суммы налоговых сборов, которые взимаются за любые сделки с объектами недвижимости.

Ранее функция определения стоимости жилья была возложена на БТИ. Но полученные цифры были далеки от реальной стоимости недвижимости. Соответственно, государственный бюджет недополучал довольно крупные суммы. С введением понятия кадастровая стоимость жилья, эти показатели удалось улучшить.

Кадастровая оценка необходима не только для уплаты налога на недвижимость. Это обязательное условие при наследовании квартиры, получения жилищных кредитов и определения суммы взносов при любых манипуляциях с жилплощадью.

Теперь вы знаете, что такое кадастровая стоимость, давайте узнаем, где раздобыть информацию о ней.

Где узнать информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заглянуть в одноимённый паспорт. Этот документ должен быть на руках у каждого собственника жилья. Если с квартирой проводились важные сделки, то обязательно производился расчёт её стоимости. Эта информация должна быть отражена в пункте № 8 настоящего документа.

Кроме того, узнать любые сведения по объектам недвижимости можно обратившись в Росреестр или заказать онлайн-справку на сайте этой организации.

Росреестр — это организация, которая занимается регистрацией, а, соответственно, и оценкой объектов недвижимости.

Следовательно здесь вы сможете получить актуальную информацию по этому вопросу.

Важно! Справка, полученная в онлайн-режиме, не всегда содержит достоверную информацию. По закону, оценка недвижимости должна проводиться раз в 5 лет. Поэтому базы данных могут устареть. Гораздо эффективнее личное обращение в соответствующее учреждение.

Как получить нужные сведения

Некоторые люди сталкиваются с дилеммой: как узнать кадастровую стоимость квартиры? Существует несколько способов решения проблемы. При этом даже необязательно посещать ведомственную организацию. Можно воспользоваться домашним компьютером, подключенном к Всемирной паутине. Рассмотрим все возможности.

Посещение интернет-страницы Росреестра

После подключения к сервису по адресу организации, вам нужно выбрать меню Государственный Кадастр Недвижимости. Затем кликнуть на пункт меню «Адрес».

Откроется дополнительное окно, где нужно заполнить все поля. Здесь указывается вся информация об объекте недвижимости. Сформировать запрос на сервис. Остаётся лишь дождаться, когда будет готова справка. Бывает так, что на сайте нет интересующей вас информации или данные просто незагружены в базу данных сайта.

По номеру паспорта

Результат оценки квартиры обязательно указывается в кадастровом паспорте объекта. Соответственно получить интересующие вас сведения можно по кадастровому номеру документа. Для этого существует два варианта: интернет-запрос или личное посещение соответствующей инстанции.

В первом случае, вам необходимо перейти по адресу WWW.CADASTR-ONLINE.RU. Здесь вы сможете заказать справку, которая содержит информацию об оценочной стоимости жилплощади. Для этого существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Ответ будет направлен по адресу электронной почты, который вы укажете.

Необходимо уточнить, что оказание такой онлайн-услуги платное, придётся оплатить 200 рублей. Перечислить запрошенную сумму можно с банковской карты или счёта мобильного телефона. Ожидание ответа может занять от 10 минут до 12 часов.

Узнать стоимость жилья по кадастровому номеру можно из бумажного экземпляра паспорта. Если документа нет на руках, то потребуется личное обращение в Росреестр для его получения.

Кадастровая справка

Этот документ выдаётся на специальном бланке, заверенном печатью. Справка выдаётся Федеральной Службой Кадастрового учёта и Картографии. С собой нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственника недвижимости;
  • план жилья (поэтажный) и подробные пояснения к нему.

После сдачи пакета документов, вам выдадут расписку о получении и назначат день, когда будет готова справка. Эта услуга бесплатна, срок исполнения – порядка десяти рабочих дней.

Как выводится стоимость

Как рассчитать кадастровую стоимость жилплощади для определения суммы имущественного налога? Сумма налогообложения составляет от 0.1 до 2% от определённой суммы жилья.

Стоит отметить, что в Москве и Санкт-Петербурге сумма налога на недвижимое имущество составляет около 3%. Соответственно вопрос, как уменьшить оценочную стоимость недвижимости, звучит для жителей крупных городов весьма актуально.

Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилья, понадобится заказать государственную или независимую оценку. Цена определяется по нескольким критериям. Сюда входят:

  • экономическое положение в субъекте федерации;
  • определение типа недвижимости;
  • местоположение квартиры. Учитывается удалённость квартиры от центральной части города и престижность района по адресу расположения жилплощади;
  • сравнительный анализ среднерыночной стоимости аналогичного жилья в регионе.

Важно! Погрешность при определении рыночной и кадастровой стоимости жилья может достигать 25%!

Теперь поговорим о том, как рассчитать сумму налогообложения для жилых объектов недвижимости. Здесь ключевую роль играет цена жилплощади. Чем меньше стоимость квадратных метров, тем ниже сумма налога. Самостоятельно узнать эту информацию можно воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайте ФНС.

Можно ли оспорить оценку недвижимости

Бывают ситуации, когда реальная цена объекта недвижимости ниже, чем рыночная стоимость. Отсюда возникает вопрос: как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Ведь платить повышенный налог на имущество не хочется никому. Существует два способа разрешить ситуацию:

  1. Подать заявление в Росреестр с требованием повторно рассчитать стоимость недвижимости.
  2. Исковое обращение в суд.

Стоит отметить, что пересмотр стоимости недвижимого имущества должен иметь под собой веские основания. Например, расчёт был произведён с ошибками или процедура была проведена без учёта скачков цен на аналогичные объекты недвижимости в течение длительного времени.

Для переоценки имущества, при Росреестре создаётся специальная комиссия, которая выявляет допущенные ошибки. Если таковые будут обнаружены, то уполномоченные органы будут обязаны заново рассчитать стоимость квартиры. Это может занять около 6 месяцев с момента подачи заявления.

Если вы неудовлетворены результатами повторной оценки, их можно оспорить через арбитражный суд. По решению органа исполнительной власти, будет назначена независимая оценка жилья, которая произведёт повторный расчёт стоимости квадратных метров.

Перед подачей исковых требований, убедитесь в их целесообразности. Сумма налога на недвижимость, может варьироваться от 2 до 10 тысяч в год, в зависимости от стоимости квартиры. При оспаривании стоимости, все расходы на проведение независимой оценки объекта недвижимости целиком ложатся на плечи истца.

Кроме того, придётся оплатить услуги юриста, который будет отстаивать ваши интересы в здании суда. Полученная сумма может в несколько раз превысить сумму налога на имущество за несколько лет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы