Кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Кадастровая оценка комнаты в коммунальной квартире налог

Кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире

Каких объектов коснется налог? Новый налог будет начислен на следующие объекты недвижимости:

  • квартира;
  • комната в коммуналке;
  • дом;
  • гараж;
  • машино-место;
  • помещения, использующиеся для размещения в них творческих мастерских, студий, ателье, негосударственных музеев, библиотек, галерей, ;
  • а также хозпостройки, общей площадью не больше 50 кв.м., которые находятся на земельных участках, в личных хозяйствах, на дачах, а также на землях, предназначенных для жилого строительства.

Что касается обычных дач, то они прямо не перечисляются в списке налогооблагаемых объектов. Однако в перечне есть жилой дом, расположенный на участке. Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость недвижимости — это её стоимость на рынке недвижимости, рассчитанная Кадастровой палатой.

Как определить кадастровую стоимость комнаты

Если раньше налогоплательщик платил 1 000 рублей за свою квартиру, то сейчас сумма его платежа ощутимо возрастает. Если налогоплательщику принадлежит только доля в недвижимости, расчет производится таким образом:

  1. Рассчитывается налогооблагаемая площадь квартиры: из общей площади вычитается налоговый вычет.
  2. Затем определяется кадастровая стоимость одного метра квартиры: общая кадастровая стоимость делится на общий метраж.
  3. Определяем налоговую базу: для этого умножаем стоимость 1 к.м. на налогооблагаемый метраж.
  4. Для получения долевой налоговой базы умножаем размер доли на полный налогооблагаемый метраж.
  5. Рассчитываем сумму налога с использованием понижающего коэффициента.

Немножечко по другому будет рассчитываться налог для компании, занимающей часть здания.

Кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире

Если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире на основании Решения малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов от 16 февраля 1993 г.

N 3/50 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 5 Закона N 2003-1, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры. Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что в связи с приведением нормативных правовых актов о приватизации жилых помещений в г.

Кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире

Теперь знание кадастровой стоимости необходимо для расчета налога. Она изменяется со временем. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года.

Для обоих столиц: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя периодичность оценки снижена до 2 лет.
Поэтому чаще размер налоговой базы изменяться не может.

Кадастровая стоимость изменяется в зависимости от ситуации на рынке, например, в этом районе недвижимость подорожала или, наоборот, рядом построили комбинат и она подешевела. Все эти изменения находят отражение в кадастровой стоимости.

Впрочем, если хозяина квартиры не устраивает официальная кадастровая стоимость, добиться её пересмотра можно через суд или комиссию по решению кадастровых споров в самой палате.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.

  • Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  • Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.
  • На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы. Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки. Помимо этого, с 1 января 2017 года в силу вступает новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Внимание Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках. Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости Если гражданин считает, что кадастр.

Оценка комнаты онлайн

Право собственности на жилое помещение (в т.ч. на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

На основании статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме.

Новый налог на недвижимость: как рассчитать, как сэкономить

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой.

    Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.

  2. Оформления ипотечного кредита.

Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.

  • Вступления в наследственные права.
  • Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.
  • Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства. Где узнать кадастровую стоимость квартиры Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре.

    Как рассчитать налог на квартиру?

    В итоге в год я заплачу налога 12 тысяч рублей (владея всего лишь комнатой в подселении).

    Получается, что я заплачу налог на имущество физических лиц по самой высокой ставке в 2%, так как (как сказали мне в налоговой инспекции) я владею не комнатой в коммуналке, а долей в пятикомнатной квартире, а стоимость этой квартиры превышает 600 тысяч рублей.

    Соответственно, и налог мне начисляют по ставке 2%, так как его рассчитывают из стоимости всей квартиры, а не комнаты. Но я не пользуюсь всей квартирой, я пользуюсь только своей комнатой. Это помещение бывшего общежития, переданного в собственность граждан по договору передачи доли коммунальной квартире в собственность граждан.

    Налог на имущество физлиц в отношении комнаты в коммунальной квартире

    Важно Особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц, определены в статье 5 Закона.

    Однако указанные положения не распространяются на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, поскольку в данном случае объектом права собственности собственников помещений в квартире (доме) будет выступать соответственно квартира или комната, а не весь жилой дом (коммунальная квартира). Вместе с тем общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), как и общее имущество собственника квартиры в многоквартирном доме не признается самостоятельным объектом жилищных прав.
    Кроме того, Законом не предусмотрены в качестве объектов обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве собственности на такое имущество.

    Предусмотрен ли налог на комнату в коммуналке?

    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г.

    N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон N 2003-1) объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, в том числе и комната в коммунальной квартире. Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

    Вместе с тем Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не определены особенности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах, что способствовало закреплению на региональном и местном уровнях различных способов приватизации жилых помещений: приватизация коммунальных квартир в общую долевую собственность (г. Санкт-Петербург, Владимирская область, Волгоградская область, г. Муром, г.

    Источник: http://yurburo61.ru/kadastrovaya-otsenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-nalog/

    Как узнать кадастровую стоимость одной комнаты в коммунальной квартире? Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире

    Обратившись к эксперту в сфере недвижимости, можно не сомневаться в компетентности проделанной работы. Эксперт проведет свою оценку комнаты в коммунальной квартире по всем стандартам и правилам.

    В БТИ выдадут документ, c указанием стоимости жилья ниже рыночной — инвентаризационную. Факторы, влияющие на стоимость Конечно же в сфере недвижимости есть свои факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость жилья.

    Факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость:

    1. Площадь комнаты в коммунальной квартире. Она играет немаловажную роль в оценке рыночной стоимости. Чем меньше метраж комнаты, тем меньше будет стоимость.
    2. Район. Место где находится комната также имеет немалое значение. В центре города всегда будет дороже, чем на окраине.
    3. Наличие ремонта в комнате и ее общее состояние.

    Кадастровая стоимость коммунальной квартиры

    Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.

    • Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
    • Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.
    • На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы. Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки. Помимо этого, с 1 января 2017 года в силу вступает новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Инфо Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках. Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости Если гражданин считает, что кадастр.

    Оценка комнаты в коммунальной квартире

    Внимание

    При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

    Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса. Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку.

    Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

    У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности.

    В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

    Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.

    Налог на имущество по кадастровой стоимости

    Итак, кадастровая стоимость необходима для:

    1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
    2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
    3. Вступления в наследственные права.
    4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

    Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства. Где узнать кадастровую стоимость квартиры Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре.Если его нет, тогда оценка может быть снижена.

    Можно ли осуществить оценку комнаты онлайн? Мир технологий не стоит на месте, поэтому осуществить оценку комнаты в коммунальной квартире онлайн вполне возможно. Оценка комнаты онлайн В сети возможно найти онлайн-калькуляторы для оценки стоимости объектов недвижимости.

    Для верного расчета стоит знать следующие параметры коммунальной комнаты:

    • указать регион;
    • город;
    • ввести улицу;
    • указать из чего построен дом;
    • год постройки;
    • метраж;
    • количество этажей в доме;
    • какое водоснабжение в доме: автономное, центральное, индивидуальное;
    • выбрать состояние комнаты;
    • ввести защитный код, который появится на экране;
    • нажать на слово «расчет».

    На интернет-портале появится рыночная стоимость комнаты.Хотим продать комнату в коммунальной квартире.

    Кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире Особенности регистрации и кадастровый паспорт на комнату в квартире Кадастровый учёт коммунальной квартиры производится в обязательном порядке на общую площадь помещения, но если имеются правовладельцы помещений внутри квартиры, в документе обязательно указываются данные владельцев недвижимого имущества.Кроме этого, если имеется обременение на комнату (например, арест, залог и т.д.), эти данные также находят своё отражение в разделе «права и ограничения».Вся информация предоставляется в открытом доступе, используя сервисы Росреестра.

    Как узнасть кадастровую стоимость комнаты

    • Перейдите на данную страницу Росреестра.
    • На открывшейся странице:
    1. Введите кадастровый номер квартиры;
    2. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
    • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
    • Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию.
    • Если интересует как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, то перейдите по ссылке — в инструкции указано несколько способов ее получения. Перечень документов и справок для продажи квартиры достаточно ёмкий.

    Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

    Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы».

    По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

    Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Внимание

    Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

    По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

    Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

    Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте росреестра

    Источник: https://spbnovo.ru/kak/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Как проводится оценка доли в квартире, а также факторы, повышающие и снижающие цену недвижимости

    Проведение оценки доли в квартире,  это и простая и сложная операция. Стоимость доли определяет множество факторов, где одними из главных являются взаимоотношения сособственников.

    Зачем вообще требуется такая оценка и как её провести? Отличается ли оценка доли от оценки комнаты в коммуналке и оценки квартиры? Когда можно оценивать без участия специалиста, а в каких случаях официальное заключение оценщика требуется по закону? Попробуем разобраться во всех тонкостях темы.

    Куда обращаться?

    Оценку производят независимые оценщики, прошедшие соответствующую подготовку и получившие квалификационный аттестат, или юридические лица, в которых работают минимум 2 оценщика.

    Каждый из них должен быть членом СРО и страховать свою профответственность (ФЗ «Об оценочной деятельности»). При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

    Обязательно прибегать к услугам оценщика потребуется при:

    • ипотеке;
    • оценке стоимости для суда;
    • оценивании наследственной массы (как продать долю в квартире по наследству подробнее тут);
    • оценке подаренного жилья;
    • разделе имущества и в др.

    Как проводится оценка?

    В зависимости от цели, вида жилья, права на него, оценка имеет некоторые особенности. Но базовая стоимость доли в праве или комнаты в коммуналке, определяется исходя из полной стоимости квартиры. Когда она определена, начинается анализ влияющих факторов.

    Квартира

    Оценить квартиру несложно. Если нужна независимая оценка стоимости квартиры с официальным отчётом, придётся нанимать оценщика. Если нет, то владелец способен сам оценить своё жильё. Изучив рынок аналогичных объектов через спецсайты, и проведя небольшой анализ, он поймёт на что можно рассчитывать при продаже. Это метод сравнения продаж.

    При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

    Под «аналогичными» подразумеваются квартиры, расположенные в одном районе, сходные по планировке. Можно сравнивать квартиры и в разных районах, но сами районы должны быть равнозначными.

    На чём следует сосредоточиться:

    1. Поиск максимального количества квартир-аналогов (цена будет максимально точной);
    2. Необходимо проследить как долго «висит» объявление, т. е. сколько времени уже продаются квартиры-аналоги. Если больше полугода, значит цена завышена, либо очень много предложений, или есть проблемы с документами.

    Теперь посмотрим, что влияет на цену жилплощади.

    Факторы, влияющие на стоимость

    При прочих равных условиях, на увеличение стоимости влияют следующие факторы:

    • Шаговая доступность детсадов, школ, магазинов, транспорта, парков;
    • Наличие во дворе свободных мест для парковки;
    • Состояние квартиры;
    • Огороженная придомовая территория;
    • Наличие тамбура на 3-4 квартиры;
    • Ухоженный подъезд и т. д.

    Состояние квартиры значительно влияет на её стоимость (от 15% и выше) только в случае, если:

    • одна из них со свежим дизайнерским ремонтом, с новой встроенной мебелью и техникой,
    • а вторая — полностью «убитая».

    Значительно уменьшает цену:

    • Срочность продажи;
    • Огромное количество предложений («застывший» рынок);
    • Отсутствие факторов, увеличивающих стоимость;
    • Собственники несовершеннолетние или недееспособные;
    • Обременения квартиры или её арест;
    • Большое количество (более 5-6) собственников;
    • Неузаконенная перепланировка (как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно читайте здесь).

    Проведя факторный анализ, определяем цену.

    Доля в праве собственности на квартиру

    Если у каждого сособственника есть своя, чётко определённая часть, выраженная в виде дроби: 1/2, 1/10 и т. д., то — это общая долевая собственность на квартиру.

    Чаще всего оценка доли требуется для её продажи. Все сделки по квартирам с долевой собственностью, требуют нотариального оформления.

    Для нотариуса необязательна официальная оценка. Размер госпошлины он сможет посчитать, сравнив цену, указанную в договоре, с кадастровой стоимостью доли (Налоговый кодекс, часть 2). Стоимость оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса прямо тут.

    Раз оценщик не нужен, оценим сами.

    База — рыночная стоимость всей квартиры. Как её узнать, уже было рассмотрено выше. Математическим способом узнаём стоимость своей части. Если квартира на трёх хозяев стоит 3 млн.руб., то 1/3 в праве стоит 1 млн.руб. Это базовая стоимость, от которой рассчитывается возможная цена её продажи. Теперь о вариантах продажи.

    Продаём всю квартиру постороннему

    Идеальный вариант. Участники долевой собственности вместе продают свои доли постороннему лицу. Покупатель покупает квартиру за 3 млн.

    рублей (в нашем примере), а сособственники делят полученные деньги пропорционально своим долям. Владелец 1/3 доли, получит свой миллион.

    В этом случае, математический расчёт стоимости доли, совпадет с реальной ценой продажи.

    Продаем долю сособственнику

    Продажа доли в квартире сособственнику — хороший вариант. Соблюдая право преимущественной покупки, владелец доли вначале предлагает своим сособственникам купить её за определенную цену.

    Собственник доли имеет право продать её любому сособственнику не предлагая это остальным дольщикам. Даже, если те предлагают более выгодные условия.

    При согласии одного из содольщиков на покупку, доля продаётся ему.

    При согласии нескольких содольщиков, продаётся предложившему большую цену. Чтобы сделка не была признана впоследствии незаконной, важно фиксировать все отказы от покупки. Вплоть до продажи одному из сособственников.

    Владелец доли должен понимать, что если сособственники не захотят приобрести её на предложенных условиях, то цена на неё резко упадёт при открытой продаже.

    Из этой ситуации есть три выхода:

    1. Договариваться с сособственниками, снижая цену;
    2. Поднять вопрос о выделении долей собственников в натуре. Но почти всегда выделить доли в натуре невозможно. Тогда в судебном порядке можно принудить остальных сособственников выплатить компенсацию за вашу долю по рыночной стоимости (нужно заключение оценщика). Это действенный инструмент, особенно если доля продавца в праве невелика. По решению суда, сособственники должны будут купить вашу долю.
      Недостатки такого подхода – это длительный срок, затраты на оценку и судебные издержки, возможность оспаривания решения суда;
    3. Пытаться продать долю на открытом рынке с наименьшим для себя дисконтом.

    Продаём долю на открытом рынке

    Доля выставляется на продажу. Как её оценить самому? Самое большее на что можно рассчитывать, если сособственники не согласились её купить, это ½ от математически определённой рыночной стоимости доли. Это, если очень сильно повезёт.

    Что максимально влияет на цену? Самое важное – это отношения совладельцев между собой и их социальный статус.

    Остальные ценовые факторы:

    • Количество сособственников (чем меньше, тем лучше);
    • Размер продаваемой доли (чем больше, тем лучше);
    • Доля выделена в натуре (хорошо);
    • Наличие соглашения о порядке пользования квартирой (хорошо);
    • Проживание асоциальных элементов (очень плохо).

    Если хороших факторов мало, стоимость может упасть сразу в 3-4 и более раз.

    Комната в коммунальной квартире

    В коммунальной квартире проживают разные семьи, у каждой из есть:

    • права собственности на комнату-ы,
    • отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг.

    Оценка комнаты в коммуналке имеет некоторые отличия от оценки доли. Это связано с тем, что комната — это самостоятельный объект, имеющий собственника. При оценке комнаты оценивается только сама комната, без учёта мест общего пользования.

    Продать комнату можно дороже чем долю, ведь порядок пользования ней определён и закреплён изначально.

    При продаже комнаты учитывается право преимущественной покупки. Лучше договориться с соседями. Если это не получается, комната выставляется на продажу.

    Базовая стоимость комнаты, это рыночная стоимость всей квартиры, разделённая на жилую площадь, и умноженная на площадь комнаты. Это и будет максимально возможная цена.

    Для продажи она корректируется на негативные факторы. Размер дисконта, зная все обстоятельства, владельцу определить несложно.

    На дату размещения объявления о продаже комнаты, цена указывается на 15%-20% ниже максимально возможной. Необходимость дальнейших скидок будет зависеть от спроса.

    Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире — в этой статье.

    О правилах оценки долевой собственности рассказывает эксперт:

    При оценке доли в квартире всегда есть сложности для определения адекватной цены. Слишком много факторов влияют на неё. Даже профессиональный оценщик не может дать гарантию, что продажа состоится по определённой им стоимости. С большой долей вероятности, владелец сможет сам оценить свою долю, мало-мальски изучив рынок.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/otsenka-doli.html

    Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

    В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей.

    Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире.

    Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

    Общие сведения об оценке доли в жилье

    Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

    Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

    Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

    На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

    Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

    Оценка комнаты в коммуналке

    При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

    Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

    И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

    Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

    Особенности долевой собственности

    Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.

    Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

    Процедура оценки комнаты

    Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

    Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

    • общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
    • качество работы обслуживающих организаций;
    • дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
    • наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

    Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

    • удаленность от транспортных узлов;
    • общее благоустройство территории;
    • наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

    Для чего нужно определение стоимости

    Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

    • купля-продажа;
    • оценка для банка или суда;
    • оформление наследства;
    • заключение брачного контракта;
    • предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
    • оформление документов в посольство;
    • страхование и так далее.

    Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

    Стоимость услуги оценщика

    На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

    К первой группе можно отнести:

    • месторасположение дома;
    • состояние окружающей территории;
    • состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
    • количество соседей;
    • тип строения.

    Ко второй группе относится:

    • наличие ремонта;
    • состояние комнаты;
    • ее площадь;
    • наличие лоджии/балкона.

    Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

    Характеристика объектаПримерная стоимость услуги (руб.

    )

    Типовой дом в пределах города 4000
    Типовой дом в области 5000
    Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м2 6000
    Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м2 7000

    Сроки оформления – 2-3 дня.

    Необходимые документы

    Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

    Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

    • технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
    • поэтажный план здания;
    • краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.

    Правоустанавливающие документы:

    • паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
    • подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
    • описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

    Расчет кадастровой стоимости объекта

    Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:

    Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.

    Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

    Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.

    Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

    В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

    Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

    1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
    2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
    3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

    Выводы

    Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.

    В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.

    Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок.

    : Загрузка…

    Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы