Где можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Где можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — это попытка государства подравнять рыночную и инвентаризационную цену на недвижимость. Как узнать, сколько стоит квартира? По оценке компетентных специалистов, кадастровая стоимость жилья считается золотой серединой.

Как показывает практика, рыночная стоимость жилья очень часто завышена. Этот показатель не контролируется никакими государственными учреждениями и надзорными органами. С инвентаризационной оценкой жилплощади всё наоборот – приведённые цифры далеки от современных реалий.

В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы, связанные с проведением кадастровой оценки имущества. В частности, что это такое и как узнать данные о проведённой оценке жилья.

Что такое кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости квартиры находится в ведении государственных или независимых оценщиков. Эта процедура необходима для определения суммы налоговых сборов, которые взимаются за любые сделки с объектами недвижимости.

Ранее функция определения стоимости жилья была возложена на БТИ. Но полученные цифры были далеки от реальной стоимости недвижимости. Соответственно, государственный бюджет недополучал довольно крупные суммы. С введением понятия кадастровая стоимость жилья, эти показатели удалось улучшить.

Кадастровая оценка необходима не только для уплаты налога на недвижимость. Это обязательное условие при наследовании квартиры, получения жилищных кредитов и определения суммы взносов при любых манипуляциях с жилплощадью.

Теперь вы знаете, что такое кадастровая стоимость, давайте узнаем, где раздобыть информацию о ней.

Где узнать информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заглянуть в одноимённый паспорт. Этот документ должен быть на руках у каждого собственника жилья. Если с квартирой проводились важные сделки, то обязательно производился расчёт её стоимости. Эта информация должна быть отражена в пункте № 8 настоящего документа.

Кроме того, узнать любые сведения по объектам недвижимости можно обратившись в Росреестр или заказать онлайн-справку на сайте этой организации.

Росреестр — это организация, которая занимается регистрацией, а, соответственно, и оценкой объектов недвижимости.

Следовательно здесь вы сможете получить актуальную информацию по этому вопросу.

Важно! Справка, полученная в онлайн-режиме, не всегда содержит достоверную информацию. По закону, оценка недвижимости должна проводиться раз в 5 лет. Поэтому базы данных могут устареть. Гораздо эффективнее личное обращение в соответствующее учреждение.

Как получить нужные сведения

Некоторые люди сталкиваются с дилеммой: как узнать кадастровую стоимость квартиры? Существует несколько способов решения проблемы. При этом даже необязательно посещать ведомственную организацию. Можно воспользоваться домашним компьютером, подключенном к Всемирной паутине. Рассмотрим все возможности.

Посещение интернет-страницы Росреестра

После подключения к сервису по адресу организации, вам нужно выбрать меню Государственный Кадастр Недвижимости. Затем кликнуть на пункт меню «Адрес».

Откроется дополнительное окно, где нужно заполнить все поля. Здесь указывается вся информация об объекте недвижимости. Сформировать запрос на сервис. Остаётся лишь дождаться, когда будет готова справка. Бывает так, что на сайте нет интересующей вас информации или данные просто незагружены в базу данных сайта.

По номеру паспорта

Результат оценки квартиры обязательно указывается в кадастровом паспорте объекта. Соответственно получить интересующие вас сведения можно по кадастровому номеру документа. Для этого существует два варианта: интернет-запрос или личное посещение соответствующей инстанции.

В первом случае, вам необходимо перейти по адресу WWW.CADASTR-ONLINE.RU. Здесь вы сможете заказать справку, которая содержит информацию об оценочной стоимости жилплощади. Для этого существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Ответ будет направлен по адресу электронной почты, который вы укажете.

Необходимо уточнить, что оказание такой онлайн-услуги платное, придётся оплатить 200 рублей. Перечислить запрошенную сумму можно с банковской карты или счёта мобильного телефона. Ожидание ответа может занять от 10 минут до 12 часов.

Узнать стоимость жилья по кадастровому номеру можно из бумажного экземпляра паспорта. Если документа нет на руках, то потребуется личное обращение в Росреестр для его получения.

Кадастровая справка

Этот документ выдаётся на специальном бланке, заверенном печатью. Справка выдаётся Федеральной Службой Кадастрового учёта и Картографии. С собой нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственника недвижимости;
  • план жилья (поэтажный) и подробные пояснения к нему.

После сдачи пакета документов, вам выдадут расписку о получении и назначат день, когда будет готова справка. Эта услуга бесплатна, срок исполнения – порядка десяти рабочих дней.

Как выводится стоимость

Как рассчитать кадастровую стоимость жилплощади для определения суммы имущественного налога? Сумма налогообложения составляет от 0.1 до 2% от определённой суммы жилья.

Стоит отметить, что в Москве и Санкт-Петербурге сумма налога на недвижимое имущество составляет около 3%. Соответственно вопрос, как уменьшить оценочную стоимость недвижимости, звучит для жителей крупных городов весьма актуально.

Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилья, понадобится заказать государственную или независимую оценку. Цена определяется по нескольким критериям. Сюда входят:

  • экономическое положение в субъекте федерации;
  • определение типа недвижимости;
  • местоположение квартиры. Учитывается удалённость квартиры от центральной части города и престижность района по адресу расположения жилплощади;
  • сравнительный анализ среднерыночной стоимости аналогичного жилья в регионе.

Важно! Погрешность при определении рыночной и кадастровой стоимости жилья может достигать 25%!

Теперь поговорим о том, как рассчитать сумму налогообложения для жилых объектов недвижимости. Здесь ключевую роль играет цена жилплощади. Чем меньше стоимость квадратных метров, тем ниже сумма налога. Самостоятельно узнать эту информацию можно воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайте ФНС.

Можно ли оспорить оценку недвижимости

Бывают ситуации, когда реальная цена объекта недвижимости ниже, чем рыночная стоимость. Отсюда возникает вопрос: как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Ведь платить повышенный налог на имущество не хочется никому. Существует два способа разрешить ситуацию:

  1. Подать заявление в Росреестр с требованием повторно рассчитать стоимость недвижимости.
  2. Исковое обращение в суд.

Стоит отметить, что пересмотр стоимости недвижимого имущества должен иметь под собой веские основания. Например, расчёт был произведён с ошибками или процедура была проведена без учёта скачков цен на аналогичные объекты недвижимости в течение длительного времени.

Для переоценки имущества, при Росреестре создаётся специальная комиссия, которая выявляет допущенные ошибки. Если таковые будут обнаружены, то уполномоченные органы будут обязаны заново рассчитать стоимость квартиры. Это может занять около 6 месяцев с момента подачи заявления.

Если вы неудовлетворены результатами повторной оценки, их можно оспорить через арбитражный суд. По решению органа исполнительной власти, будет назначена независимая оценка жилья, которая произведёт повторный расчёт стоимости квадратных метров.

Перед подачей исковых требований, убедитесь в их целесообразности. Сумма налога на недвижимость, может варьироваться от 2 до 10 тысяч в год, в зависимости от стоимости квартиры. При оспаривании стоимости, все расходы на проведение независимой оценки объекта недвижимости целиком ложатся на плечи истца.

Кроме того, придётся оплатить услуги юриста, который будет отстаивать ваши интересы в здании суда. Полученная сумма может в несколько раз превысить сумму налога на имущество за несколько лет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу москва онлайн бесплатно

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация.

Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос.

Нам на почту и в х постоянно об этом пишут.

Читайте также  Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.

Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).

Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Узнать кадастровую стоимость

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.
  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Кадастровая стоимость квартиры

Намереваясь продать свою недвижимость или заложить ее в банке, собственник, как правило, хочет исходить из ее реальной цены. Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна ей максимально соответствовать, не всегда отражает действительность.

Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, владелец должен обратиться к независимому оценщику.

Он определит рыночную стоимость объекта, и при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое можно предъявить и потенциальному покупателю, и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

Рекомендуем прочесть:  Где получить свидетельство о собственности

Согласно установленного норматива, справка должна быть готова спустя 5-7 рабочих дней с момента обращения, и выдается она бесплатно. В случае срочной необходимости получения документа за дополнительную плату запрос оформляется в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва

Совокупность всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественного права. В ряде регионов России, в том числе в Москве, в этом случае применяют повышенные коэффициенты, как для городов федерального значения (сюда также входят Севастополь и Санкт-Петербург).

Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами. Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация.

Узнать стоимость квартиры по адресу онлайн

  • По истечении пятилетнего периода. За этот срок, стоимость объекта может измениться в большую или меньшую сторону;
  • Увеличение стоимости всего жилья в районе. Следствием этого будет рост кадастровой стоимости, который пройдет в автоматическом режиме;
  • Несоответствие определенной стоимости ожиданиям собственника. В этом случае, он вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Если суд встанет на сторону владельца, то будет назначена переоценка.

В разных жизненных ситуациях, гражданам необходимо владеть информацией о стоимости жилья в многоквартирном доме.

Среди них: купля-продажа недвижимости, расчет налога, ипотечное кредитование, залог, обмен, а также судебные процессы по разделу имущества. В этих и многих других случаях, необходимо как можно точнее определить стоимость квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты.

Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости.

Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно.

Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились.

Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как правило, ценность кадастровая почти одинакова с рыночной.

При её определении следует учитывать множество причин — экономические положения в том или ином районе, его масштабы и среднемесячную заработную плату.

На мониторинг влияет территориальность недвижимости — как близко к центру находится, есть ли рядом метро или вокзал и многое другое.

Рекомендуем прочесть:  Образец отсрочки уплаты госпошлины

Существует несколько вариантов:

  1. В Кадастровой палате, в которой выдадут специальную справку с печатью, написав при этом заявление, и имея все документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, тех паспорт с планом, экспликация (выдаётся в БТИ).
  2. На официальном сайте Росреестра и в онлайн режиме заполнить все свои соответствующие данные. После этого вам пришлют цифры, которые сможете распечатать.
  3. В квартирном паспорте , выданный управлением по месту жительства.

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу.

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поиск кадастровой стоимости квартиры через Росреестр и ее значение

Узнав в режиме онлайн размер кадастровой стоимости объекта, необходимо проконсультироваться со специалистами в данной отрасли. Эксперт может определить, завышена или занижена государственная оценка. В таком случае граждане имеют право оспорить результаты, внесенные в ГКН.

Для проведения оценки кадастровой стоимости квартиры Росреестр заключает договор с независимой экспертной организацией.

Оценщики используют различные инструменты и методики определения цены объекта.

Когда их работа завершена региональная администрация проверяет результаты и утверждает их, после чего данные вносятся в Государственные кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

  • Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  • В судебном порядке, подав административное исковое заявление.

    При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

  • Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  • Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
  • Источник: http://exjurist.ru/biznes/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-po-adresu-moskva-onlajn-besplatno-2

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

    Реестр анализа недвижимости (или кадастр стоимости) по адресу в Москве — это вид определённой информации, который содержится в общей базе данных кадастра по имуществу, потому что оно принадлежит учёту специализированных органов.

    Кадастровая стоимость квартир — действует на недвижимом рынке, рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

    Представляет собой денежный эквивалент платы всех объектов жилого помещения. Она определяется благодаря оценке опытных оценщиков. Порядок её проведения регулирует Федеральный закон РФ.

    Исходя из того, сколько будет стоить ваш дом, вы обязана будете при продаже оплатить пошлину.

    До некоторых пор в России все операции, имеющие отношения к жилым помещениям делились на две — инвентаризационную величину и рыночную.

    Но вторая сформирована на структурах государства, а инвентаризационная вообще стала часто не соответствовать реальности.

    Поэтому наша держава приняла ввести новое понятие такое как «Кадастровая стоимость квартир», главной целью которой является уплата сборов, призванные пополнять бюджет от продажи или пользованием недвижимого имущества.

    Как правило, ценность кадастровая почти одинакова с рыночной.

    При её определении следует учитывать множество причин — экономические положения в том или ином районе, его масштабы и среднемесячную заработную плату.

    На мониторинг влияет территориальность недвижимости — как близко к центру находится, есть ли рядом метро или вокзал и многое другое.

    Читайте также  Как рассчитать кадастровую стоимость жилого дома

    Из чего складывается оценка стоимости недвижимости?

    Правительство самоуправления всей области с городскими властями решают, как и когда проводить кадастровую государственную оценку. Оценщики выбирают для себя удобную методику процедуры. После её завершения результаты передают в ФГБУ «ФКП Росреестра», вносящий сведения в ГКН.

    Для того, чтобы вычислить описываемую ценность учитываются: тип, состояние, площадь и расположение апартаментов, наличие электричества и других вещей.

    Мера налогообложений, связанных с отчуждением жилой площади и с непосредственным его расходование определяет только кадастровым номером.

    Во внимание при расчёте принимают такие минусы и нюансы:

    • дата (год) возведения дома;
    • средняя цена на один метр квадратный интересующей местности.

    Цену вычисляют специальной для этого формулой. Нужно помнить о региональных КПД, например, себестоимость квадратного метра в Москве составляет приблизительно 500000 рублей, а в малых регионах — до 30000 рублей (по материалам Росреестра).

    Где можно узнать кадастрову стоимость квартиры?

    Существует несколько вариантов:

    1. В Кадастровой палате, в которой выдадут специальную справку с печатью, написав при этом заявление, и имея все документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, тех паспорт с планом, экспликация (выдаётся в БТИ).
    2. На официальном сайте Росреестра и в онлайн режиме заполнить все свои соответствующие данные. После этого вам пришлют цифры, которые сможете распечатать.
    3. В квартирном паспорте , выданный управлением по месту жительства.

    Если понадбиться иметь офицальный документ, то можно заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любой юридической компании. Там ее сделают очень быстро, но придется потратиться.

    Как пересмотреть итоги расценивания жилья по адресу?

    Если возник спор о тарифе, то в этом случае есть возможность рассмотреть заново её в соответствии законодательства в судебном порядке.Кто имеет право о пересмотре:

    • юридическая сторона;
    • уполномоченными органами и самоуправлениями;
    • лицами физическими.

    Переоценку осуществляют по таким этапам, которые установило правление Российской Федерации.На расчётную себестоимость оказывают влияние следующие обстоятельства:

    • размеры жилища;
    • категория;
    • развитие инфраструктуры;
    • разновидность здания;
    • цены на рынке;
    • коэффициент пользы.

    Как в Москве узнать реальну стоимость на квартиру?

    Эта тема для москвичей стала самой обсуждаемой. Простым способом для вычисления кадастровой стоимости жилья является онлайн режим на сайте Росреестра.

    Все данные в открытом доступе. Если вдруг не обнаружили информацию о мониторинге, то можете отправить запрос на получения этих вопросов прям с сайта.

    Инструкцию о действиях можно получить там же.

    Рассчитывают ценность для таких важных целей:

    1. Взятие кредитов на что-либо.
    2. Уплата налога.
    3. При наследовании подсчёта платежей.
    4. Определение платежа по пользованию крова.
    5. Дарение, покупка.

    Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/40-kadastrovaya-stoimost.html

    Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

    Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

    Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

    Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

    Когда нужно знать кадастровую стоимость?

    Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены — это необходимость установить налоговую ставку.

    Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

    Рыночная стоимость важный показатель для осуществления покупки или продажи. Также от её размера будет зависеть цена аренды.

    Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ.

    В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта налогов изменился.

    Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

    Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

    Самое её частое применение — это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

    Как произвести расчёт кадастровой цены?

    Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

    Размеры вычетов выглядят следующим образом:

    • для частных домов вычитается 50 квадратных метров;
    • для квартир — 20 квадратных метров;
    • для комнат, предоставленных в общежитии, — 10 квадратных метров.

    Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

    Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.

    Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

    По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

    Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

    В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

    Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

    Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

    • при покупке или продаже;
    • при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или дарении жилья);
    • при оформлении ипотечных кредитов.

    Особенности расчёта

    Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

    Оценщики обращают внимание на следующие факторы:

    • На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
    • На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
    • На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
    • На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
    • На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

    В интернете

    Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

    Алгоритм действий следующий:

    1. выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
    2. в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
    3. нажимается «сформировать запрос»;
    4. сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

    Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

    Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

    А получить её можно четырьмя способами:

    1. через обращение в многофункциональный центр;
    2. через обычное почтовое отделение;
    3. по электронной почте;
    4. при личном посещении филиала Росреестра.

    Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

    При помощи кадастрового паспорта

    Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

    Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

    В Кадастровой палате

    Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

    Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра.

    Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос.

    В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

    Меняется ли стоимость со временем?

    Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

    Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

    Читайте также  Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок

    Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

    • из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
    • из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
    • из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
    • из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
    • из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

    Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца.

    Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества.

    Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

    Оспорить оценку жилья можно:

    • если указан неточный адрес или площадь;
    • если установленная стоимость превышает рыночную;
    • если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

    Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kadastrovaja-stoimost-kvartiry.html

    Что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру

    До недавних пор, в Российской Федерации все операции с недвижимостью проводились, опираясь на две ценовые величины: на рыночную и инвентаризационную.

    Но ввиду того, что рыночная цена сформирована в обход государственных структур, в то время как инвентаризационная зачастую не соответствует действительности, правительство решило ввести новое понятие под названием кадастровая стоимость квартиры.

    Разберёмся: что же такое кадастровая стоимость квартиры, можно ли оспорить завышенную оценку и какие инстанции занимаются этим видом оценки.

    Предназначение кадастровой стоимости

    Основной целью данной разработки является уплата налогов, которые призвана пополнить бюджет в связи с покупкой, пользованием или продажей квартиры.

    И если раньше эта сумма определялась БТИ, как инвентаризационная стоимость объектов, то анализ показал, что оценка БТИ существенно занижена по сравнению с действительной (рыночной) ценой на недвижимость, а из-за этого бюджет недополучал внушительные финансовые вливания от населения.

    Кадастровая стоимость просчитывается при помощи математической модели, в которую вносятся основные факторы рыночной информации: ценовой уровень сделок купли-продажи недвижимости, данные анализа стоимости предложений и т. д.

    Где указывается кадастровая стоимость квартиры? Данные вы можете узнать из кадастрового паспорта объекта жилой недвижимости.

    Если вы собрались произвести в банке оформление ипотеки, хотите продать, или обменять квартиру, необходим официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость.

    И помните, что при купле-продаже квартиры вы имеете право на налоговой вычет, который предоставляется один раз.

    Информация о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку вот тут.

    В чём разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

    чем же отличается кадастровая оценка:

    • назначение. с 2015 года налоговые выплаты рассчитываются именно по кадастровой стоимости.
    • параметры. помимо учёта всех затрат на постройку, плюс традиционные основные коэффициенты, включается площадь квартиры и год постройки.
    • размер. кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, притом что инвентаризационная приблизительно в десять раз ниже цен, существующих на рынке недвижимости.

    в зависимости от региона страны, кадастровая стоимость заметно отличается. это объясняется тем, что не все региональные управления оценки объектов недвижимости получили полномочия вносить в кадастровую стоимость цену земли, на которой расположено здание. при таком расчёте кадастровая стоимость практически приравнивается к инвентаризационной.

    проведение кадастровой оценки с учётом земли поднимает ценник до 70%.

    основные отличия от рыночной стоимости

    когда собственник намеревается заложить недвижимость в банке или продать её, он хочет исходить из реального ценника. хотя кадастровая стоимость и обязана максимально соответствовать рыночной цене, но зачастую не отображает действительность.

    в чём разница:

    • рыночная стоимость необходима для совершения всех видов сделок (в то время как кадастровая оценка не требуется при наследовании недвижимости).
    • помимо параметров, характерных для расчёта кадастровой стоимости, рыночная оценка учитывает и состояние квартиры на момент продажи.
    • чаще всего рыночная цена устанавливается по соглашению продавца и покупателя.

    чтобы получить документальную оценку рыночной стоимости, владельцу необходимо обратиться за услугами независимого оценщика, чтобы знать, какую сумму просить за продажу квартиры, или на какую сумму кредита под залог можно рассчитывать.

    за определённую плату такой экспертизы, оценщик выдаст документ­альное заключение, которое в дальнейшем можно смело предъявлять и возможному покупателю, и работнику банковской сферы.

    помните, что оформляя ипотеку или кредит в определённом банке, вы обязаны обращаться за рыночной оценкой только к экспертам, аккредитованным данной финансовой организацией.

    они произведут собственную оценку, не беря во внимание другие заключения.

    в пределах одного города, цены на жильё могут разительно отличаться.

    кадастровая стоимость отдельной квартиры зачастую определяется местом её расположения.

    где узнать стоимость жилья по кадастру

    Есть несколько не сложных способов получения данных о кадастровой цене:

    1. Посмотреть в кадастровом паспорте квартиры. Паспорт можно получить, обратившись в Кадастровую палату. В случае если с квартирой происходили важные операции, то в документе, который обязан быть на руках владельца, стоимость прописана в восьмом пункте.
      Обратите внимание, что в паспорте квартиры, который был оформлен до 2012 года, информация уже не соответствует действительности, поэтому следует заказать новый документ.
    2. На сайте Росреестра. Эту операцию можно произвести, заполнив специальную форму, которую можно найти на официальном сайте данного учреждения. Кадастровая стоимость определится значительно быстрее при условии максимально точно указанных сведений о квартире.Алгоритм ваших действий следующий. Вы находите сервис со справочной информацией онлайн, если хотите узнать кадастровую стоимость по адресу, то вводите в поисковую строку точный адрес объекта, после чего появится интерактивная карта, где будет помечен данный объект. Щелчок мышки по выбранному объекту выведет на экран необходимую информацию. Если по номеру, то вбиваете номер.

      Хотя Росреестр и предоставляет все сведения в форме для печати, однако, официальной значимости такая справка не имеет, позволяя лишь предварительно ознакомиться с суммой.

    3. Обратиться в Кадастровую палату. Полученный этим способом документ является пригодным для предъявления в нотариальной конторе. Справка выдаётся после заполнения запроса в течение рабочей недели при условии предоставления пакета необходимых документов (с перечнем последних можно ознакомиться на сайте организации).

    В течение недельного срока справка выдаётся бесплатно. Однако, в случае срочной необходимости, документ можно оформить в ускоренном порядке за дополнительную плату. Тогда справку о кадастровой стоимости можно получить в день обращения.

    На что следует обратить особое внимание при покупке вторичного жилья — учимся на чужих ошибках.
    Как безопасно передать деньги при купле-продаже жилья? Описание процесса покупки квартиры через банковскую ячейку здесь. Это один из способов передачи крупных денежных сумм без риска для сторон сделки.

    Связь между кадастровой стоимостью и расчётом налога

    Следует отметить, что указанные параметры между собою тесно связаны. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. руб., то, по решению региональных властей, налоговая ставка может быть повышена до 1%. Для квартир со стоимостью менее означенной суммы ставка остаётся прежней — 0,1%.

    Многие собственники проявляют интерес к кадастровой стоимости, когда решают продать приватизированную квартиру менее трёх лет в собственности. Это не удивительно, ведь чем выше цифра, тем больше подоходного налога (13%) вы заплатите. Однако предупредим сразу, что если захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости — выйдет себе дороже.

    Налоговики уполномочены увеличить налог на сделку купли-продажи квартиры, проведённую по заниженной кадастровой стоимости, в 0,7 раза выше цены в кадастре.

    Как оспорить кадастровую стоимость

    За последние два года была проделана титаническая работа по пересмотру показателя кадастровой стоимости в регионах, так как предыдущий показатель значительно отличался в меньшую сторону от реальных цен. Работа была проделана с целью уравновешивания рыночной и кадастровой стоимости квартиры. Однако, в некоторых районах, это привело к превышению реальной цены целого ряда объектов.

    Обратите внимание, что вы вправе оспорить указанную кадастровую стоимость, если считаете, что расчёты были произведены неверно. Для этого гражданину достаточно обратиться в судебные органы с правильно оформленным исковым заявлением. Если буду обнаружены нарушения в расчёте, то его значение обязано быть пересмотрено.

    Как видим, кадастровая стоимость недвижимости ­ это основной ценовой показатель квартиры для государственных налоговых органов. Этот показатель учитывают при оплате сборов и налогов, осуществлении операций по оформлению имущества в залог или его отчуждению.

    Вы в праве оспорить завышенную кадастровую стоимость через суд.

    Многие владельцы считают данное нововведение недопустимой мерой, ввиду постоянной инфляции, которые впоследствии могут породить неподъёмные налоги. Однако пока государство активно пополняет бюджет и не собирается пересматривать свою политику.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/kadastrovaya-stoimost.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы